Nhắc đến những khu đô thị sầm uất, điển hình như Aqua City, người ta thường nghĩ ngay đến những căn hộ sang trọng với đầy đủ tiện nghi. Và hai hình thức căn hộ được nhiều khách hàng quan tâm trong việc lựa chọn căn hộ cho riêng mình chính là Townhouse và Shophouse. Vậy chúng có điểm gì khác biệt cũng như đặc điểm của chúng là gì? Cùng hiểu rõ hơn qua bài viết sau đây nhé!
TỔNG QUAN VỀ TOWN HOUSE
Townhouse là gì?
Townhouse là thuật ngữ dùng để miêu tả một dãy những khu dân cư chính, chứ không thu hẹp ở phạm vi của khu vực dành cho giới thượng lưu. Nói cách khác, Townhouse không chỉ được xây dựng tại thành phố, mà còn được đặt ở các vùng lân cận ngoại ô thành phố. Đây là những dự án nằm ở vị trí đắc địa ngay mặt tiền tiếp hướng ra đường chính, với phần không gian thoáng mát.
Sự thượng lưu cao cấp là điều mà các kiến trúc Townhouse hướng đến | aquahomestore.vn
Townhouse có những ưu điểm gì?
- Chi phí: Để sở hữu những căn Townhouse, khách hàng sẽ bỏ ra số tiền không quá cao, thấp hơn giá của những nhà đơn lập. Bởi bạn chỉ phải trả tiền cho những thiết kế bên trong ngôi nhà chứ không phải diện tích xây dựng toàn ngôi nhà như thường thấy. Đây được xem là một phương án hữu hiệu và tiết kiệm chi phí mà giá trị nhận về lại vượt ngoài mong đợi của bạn.
- Bảo trì: Do mang trong mình một diện tích nhỏ hơn nên các căn hộ Townhouse không gặp khó khăn trong bảo trì, dễ là đằng khác và vệ sinh sạch sẽ.
- Tiện ích: Được thiết kế và bố trí ngay mặt phố cho nên các dịch vụ, tiện ích trong khu vực chủ sở hữu hoàn toàn được sử dụng từ hồ bơi, câu lạc bộ, không gian ngoài trời,…
Sự hài hòa trong thiết kế là điểm thu hút hoàn hảo đến khách hàng | aquahomestore.vn
Đâu là nhược điểm của Townhouse?
- Chủ đầu tư: Các khách hàng khi chọn mua căn hộ Townhouse chỉ có quyền quyết định những thiết kế bên trong. Các chi tiết khác như hàng rào quanh sân hay màu tường bên ngoài ngôi nhà cần tuân theo quy chuẩn do chủ đầu tư đặt ra trong hợp đồng mua bán. Mặc dù hạn chế là vậy nhưng chính điều này lại tạo nên sự đồng bộ cho toàn khu, nâng cao giá trị cho căn hộ và cảnh quanh sống xung quanh.
- Không gian riêng tư thấp: Việc này cũng dễ hiểu vì Townhouse được phân bố với việc chia sẻ một bức tường với nhà bên cạnh nên việc có thể nghe những gì bên nhà hàng xóm là chuyện thường
thấy.
TỔNG QUAN VỀ SHOPHOUSE
Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà kiểu mới – nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không quá mới mẻ trên thế giới, tuy mới có mặt tại thị trường bất động sản Việt Nam không lâu, nhưng Shophouse đã nhanh chóng thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ vào thiết kế thông minh, tính năng 3 trong 1, vừa có thể kinh doanh, vừa có thể định cư, cũng có thể cho thuê để sinh lời.
Sở hữu vị trí đắc địa cùng sự đa dạng trong hướng phát triển sử dụng là điều khẳng định từ Shophouse | aquahomestore.vn
Shophouse sở hữu lợi thế về không gian vị trí, nằm tại các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Mang lại sự thuận tiện trong việc kinh doanh bởi luôn hiện hữu một lượng khách hàng đông đảo đến từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư.
Những ưu điểm nổi bật của Shophouse
- Vị trí đắc địa: Trong quá trình triển khai thiết kế các khu đô thị, chủ đầu tư thường định hướng các vị trí ở những trục đường lớn, khu trung tâm, nơi chội tụ lượng lớn người qua lại để xây dựng Shophouse. Nhờ đó, các căn shophouse dễ dàng thu hút được sự chú ý từ các khách tiềm năng trong các khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây là một trong những yếu tố quyết định việc kinh doanh các shophouse diễn ra tốt đẹp.
- Số lượng giới hạn: Các căn hophouse được tạo dựng với mục đích chính là phục vụ chính cư dân trong dự án nên số lượng căn hộ cũng theo đó giảm dần tùy thuộc số cư dân chọn mua. Thêm vào đó với việc sở hữu cho mình những vị trí đẹp nên khi ra mắt thị trường không thể đáp ứng được hết nhu cầu của cư dân.
- Thiết kế tiện lợi và thông minh: Với lợi thế có sẵn về vị trí cùng phong cách thiết kế đi kèm với đó là việc tách biệt giữa khu vực ở và kinh doanh. Do đó, shophouse rất thích hợp để mở cửa hàng, với lượng cư dân xung quanh đông đảo, có thể nói đây là giải pháp có được lợi nhuận nhanh chóng. Bên cạnh đó, phương án cho thuê làm văn phòng cũng được đề cập bởi Shophouse không chỉ thiết kế đẹp, diện tích lớn cùng vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn. Tất cả những yếu tố trên hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu thành lập văn phòng đại diện cho những tập đoàn lớn.
Ưu thế nổi trội mở ra nhiêu hướng phát triển trong tương lai | aquahomestore.vn
- Tính thanh khoản cao: Do các yếu tố như vị trí, thiết kế, số lượng hạn chế, các nhà đầu tư trở nên yên tâm hơn về tính thanh khoản bởi sự dễ dàng trong kinh doanh mua bán, cho thuê. Và đây cũng chính là một trong những yếu tố hấp dẫn của shophouse.
- Khả năng sinh lời trong việc cho thuê: Việc khai thác của các căn shophouse chiếm một tỉ lệ cao, giao động từ 8 - 12%, điều này vượt xa việc cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, việc này ít gây rủi ro hơn nhiều.
Những mặt hạn chế của Shophouse
- Sở hữu ưu thế về vị trí kèm theo đó là sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán sẽ có mức giá cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự liền kề. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không nhỏ để sở hữu được nó.
- Shophouse còn sử dụng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có lượng lớn dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận cũng như khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh đó..
- Tại một số dự án, khi sở hữu 1 Shophouse, việc sở hữu giấy tờ liên quan đến căn shophouse như sổ đỏ, sổ hồng thường không phải là vĩnh viễn, thời hạn sử dụng trong khoảng 50 năm.
TOWNHOUSE CÓ ĐIỂM GÌ KHÁC BIỆT SO VỚI SHOPHOUSE
Vị trí Bất động sản
- Townhouse: sở hữu vị trí mặt tiền nằm trên mặt đường chính, đây thông thường là các tuyến phố , tuyến đường lớn và đẹp tại các khu vực, thành phố lớn.
- Shophouse: Có vị trí tại mặt đường trong các nội khu đô thị lớn được kiến tạo bởi các Chủ đầu tư uy tín.
Số lượng và độ khan hiếm
- Shophouse: Đa phần mỗi Khu đô thị đều có những khu vực để xây dựng số lượng Nhà phố thương mại và số lượng này vẫn luôn tăng theo từng năm và theo số dự án BĐS được triển khai.
- Townhouse: Số lượng đang trở lên khan hiếm, do quỹ đất tại các khu vực trung tâm thành phố ngày càng bó hẹp vì số lượng dân cư đang ngày một tăng lên nhanh chóng.
Quy hoạch thiết kế kiến trúc
- Shophouse: sở hữu thiết kế hiện đại, ấn tượng do sự đồng bộ của tất cả các nhà trong khu đô thị. Các shophouse dưới chung cư chỉ xây dựng 1 tầng, còn Nhà phố thương mại thường sẽ xây từ 4 – 5 tầng.
- Townhouse: Gia chủ có thể lựa chọn thiết kế ngôi nhà tùy vào sở thích của bản thân, cũng như quyết định mục đích kinh doanh như mở Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng…
Đối tượng khách hàng
- Shophouse: Hướng tới các đối tượng khách hàng là các cư dân đang sinh sống tại khu đô thị và số lượng này cũng cực kỳ hạn chế.
- Townhouse: Với lối nhà mặt phố, nơi có lượng người qua lại đông đúc, vì thế dễ dàng tiếp cận với nhiều khách hàng hơn.
Ra đời chính thức từ năm 2018 Aquahomestore là CÔNG TY TNHH AQUAHOME SG đầu tiên ở Đông Nam Á trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tại Aquahomestore, chúng tôi sử dụng công nghệ giúp quá trình mua bán được dễ dàng hơn và xây dựng lòng tin cho khách hàng thông qua việc cung cấp các công cụ so sánh giá bằng cách sử dụng hệ thống phân tích dữ liệu thị trường, theo dõi danh sách tài sản đang niêm yết, kết hợp với công nghệ truyền thông tương tác, quản lý giao dịch trực tuyến để mang lại giá trị tốt nhất cho người mua và người bán nhà. Đồng thời, Aquahomestore còn trang bị cho các môi giới hệ thống quản lý khách hàng (Smart CRM) và cơ sở dữ liệu, nhằm mục đích trở thành điểm đến cho mọi nhu cầu liên quan đến chỗ ở.
